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作者 ：余飞 。来了
01 。首个市
榜首省会又出招了 。降首
在救市路上 ，线城榜首省会广州 ，来了在一线城市中最为活跃 。首个市
从8月末以来 ，降首北上深动作很少 ，线城深圳仅仅是来了仅仅是撤销了认房认贷 。上海撤销了认房认贷 ，首个市外加金山区略微放松了些限购。降首北京撤销了认房不认贷，线城公积金也最初履行“认房不认商贷” 。来了
广州从8月末以来 ，首个市一连串大招不断 。降首
榜首招 ，8月31日 ，广州在一线城市中首要撤销认房认贷，敞开认房不认贷 。
第二招 ，首要撤销限价令。
财新网9月8日发表 ，多名业内人士日前向财新泄漏 ，广州已于近期悄然撤销楼盘限价 。“项目开盘前 ，开发商依然要向有关部门进行价钱存案 ，但官方不再供给指导价 。”一名了解方针的人士称 ，“现在开发商能够自行决定价钱，可涨可跌。”。
第三招 ，9月20日 ，广州大幅缩短限购圈，并下降了限购区的购房门槛 。详细为 ：
1，限购缩圈 。之前广州仅仅是有增城 、从化不限购 ，现在增加了番禺 、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇 、人和镇 、钟落潭镇区域 。
2
，限购门槛下降 。非户籍在限购区购房 ，社保五年降至两年 。
3 ，增值税免征年前“5改2” 。也即之前买房后 ，需求满五年上市买卖才能免增值税 ，现在满两年即可 。
第四招 ，10月末，首要发动城中村改造房票安顿房 ，也即针对撤除重建的城中村，给予购房抵用券形式 。详细概况 ，可点击本号之前发布的文章《发动房票 ！榜首省会 ，真急了 ！》（点击此处可检查）。
第五招 ，撤销公积金认房不认贷 ，并下降公积金购房首付 。
11月14日，广州公积金管理中心发布了《优化个人住宅公积金借款有关事项的告诉》 ，清晰说到 ：
榜首 ，公积金借款将与商业借款共同，对首套房“认房不认贷” 。
第二 ，对在广州市购买首套住宅的购房人家庭 ，公积金借款最低首付款份额为20% 。购房人家庭要是没有住宅借款记载或住宅借款记载已结清 ，且在广州市仅具有1套住宅 ，再次购房时公积金借款最低首付款份额为30% 。购房人家庭要是还有未结清的住宅借款 ，且在广州市具有1套住宅 ，再。购房时公积金借款最低首付款份额为40% 。
这是继9月份下降二套房首付之后 ，广州又一次降首付 ，也是一线城市中首个针对公积金借款购房降首付的城市 。
02 。
着急背面 ，仍是房子难卖 。
广州大招此伏彼起出台背面，仍是房子难卖。当然
，房子难卖是当下一切城市的困扰 。
从数据来看 ，在8月份展开救市之后 ，广州的楼市成交量略有起色 。
新房成交量接连两月上涨 ，10月份广州新房网签6521套 ，环比上升43% ，比去年同期成交上升23% ，创近5个月以来新高 。
二手房接连三个月增加 ，10月份成交9361套 ，环比上涨9.56% 。
这其间有放松限购到达的作用 ，尤其是放松限购之后 ，让广佛之间的留鸟一族购房需求回流至广州 。
从数据能够得到佐证 。
撤销限购的番禺 、黄埔 、花都和大部分片区都撤销限购的白云 ，成交量一下提了起来 。
新房方面 ，番禺增加最猛 ，成交了1707套 ，环比大涨192%。白云区增加了25% ，花都增加了47% ，黄埔增加了16% 。
而广州限购新政之下，佛山的临广板块北滘 、陈村 、里水 、三山 、平洲纷繁呈现了跳水 。
当然 ，更重要的缘故，仍是降价让利的效果 。
新房方面 ，广州的开发商们现已向周期退让，最初张狂打折促销 。
10月份 ，广州的开发商敞开了抢收形式 ，一大批打折盘 、特价盘推出 。
如坐落番禺的龙湖·金地天峯推出“1000万让利 ，定量秒杀”；黄埔的保利锦上打出“一口价特惠房源 ，限时送10年物业管理费”；银河的保利天汇认购140平米大四房送华为手机等 。
二手房方面 ，广州华夏开展研讨部发表 ，据监测显现 ，近期业主放盘让利起伏有所增大 ，部分急需名额或买卖上资金周转问题的业主议价空间甚至在10%以上 。而华夏数据显现 ，10月业主报价指数跌落至23.71% ，环比净减1.69% 。
甚至有业主降价卖房 ，被业主群的其他业主炮轰 。
其他，从成交的肯定量来看 ，广州楼市仍没有改动 ，二手房成交仍缺乏万套，间隔1.5万套的荣枯线还有很远 。
更重要的仍是库存 ：
榜首 ，新房库存仍在高位 。
数据显现 ，到10月末 ，全市库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月。
第二 ，二手房方面 ，挂牌量激增 ，现在现已突破了18万套 。
这里边存在一批买一卖一的置换需求，当然更多仍是寻求解套的炒房客 。阐明 ，商场决心仍在底部 。
究竟二手房挂牌量激增不是广州特有的现象 ，一切中心城市都一个样 。
因而 ，广州的救市需求现已很激烈。
03 。
购房主张 。
当然 ，正如本号所着重的，现在一切城市都难以抗衡周期的力气 。
并且最要害的是，现在一切的救市方法均未触及底子 ，无论是撤销限购 、下降首付、仍是降利率，都仅仅是是喊购房者上车 。
可是却疏忽了一点 ，在高房价与低收入这个无法宽和的对立之下 ，一切的大招都力不从心 ，顶多推迟一下下降的速度罢了 。
近来 ，纬房研讨院、我国城市经济学会房地产专业委员会发布了10月下旬一二三四线城市房价改动状况的系列报道
。
从数据来看 ，定论很清晰 ：全线下降 。
榜首
，北上广深四大一线城市房价团体下降 。
无论是近三个月 ，仍是最近半月，四大一线城市的跌势从未改动
。
来历：纬房研讨院 。
细化到各区 ，相同也是全线跌落。无论是核心区仍是外围区 ，都在跌落 。
来历 ：纬房研讨院 。
第二，二线城市团体下降 。
其间东莞跌幅最大
，曩昔三个月房价累计跌落了5.56% 。哈尔滨跌幅最小 ，三个月累计跌落了1.96%。
成都 、武汉 、重庆 、天津、南京 、杭州、西安 、济南 、青岛、宁波 、厦门等等这些高档其他城市 ，房价无一不在跌落。
来历 ：纬房研讨院 。
第三，三四线城市跌幅更猛。
纬房研讨院选取的三线样本城市 ，房价也是清一色在下降 。
来历 ：纬房研讨院 。
选取的四线样本城市 ，除了河南开封外
，全都在下降 。
来历 ：纬房研讨院 。
本号之前不断着重过 ，现在全国房价跌落面积不断扩大 ，结合当下的微观大环境 、现在的全国房子供求关系以及未来人口趋向 。
这场房价调整的周期不会短，有人猜测是5至10年 。这也意味着 ，会有越来越多的城市 ，房价会不断后退 。
尤其是很大工业瘦弱 、库存高企 、人口丢失 、不光得不到中心城市帮扶反而被他们虹吸的三四线城市 ，房价会逐步鹤岗化 。
未来的商场是买方商场。
关于真实的刚需来说，要是是小孩上学需求 、成婚需求和寓居需求 ，无法长期等候的 ，能够买 ，但买之前首要得想清楚一件工作 ，便是本身的收入确认性是否满足，是否有满足的安全阀 ，要是答案确认 ，就买 ，要是不确认 ，那仍是慎重为好。
至于伪刚需 ，大可持续张望等候。而出资 ，现在的环境下 ，哪怕一线城市 ，短期内也不适合议论出资 。