地 址：西丰
电 话：0783-987150
网址：aylalighting.com
邮 箱：yijinhuoluoqi2242@163.com
作者 ：子非鱼
01
关于北京
最近关于北京楼市的破防小作文满天飞，“北京二手房挂牌超12万套”；“北京二手房市场急转直下 ，北上有业主割肉80万”；“北京燕郊房价下跌50% ，广深房子白送没人要” 。破防
要是北上说 ，深圳是广深中国内地楼市的风向标 ，那么京沪楼市则是破防中国内地楼市的底线 。
但如今 ，北上北上广深四座一线城市的广深价钱 ，开启了集体调整模式
。破防
国家统计局披露的北上最新数据显示 ，5月份更能反映市场真实价钱变化的广深二手房
，北上广深全线下跌 。破防
北京环比下跌0.6%
，北上上海环比下跌0.8% ，广深广州环比下跌0.2% ，深圳环比下跌0.1% 。
其中上海的二手房环比领跌全国 。
从同比来看，京沪的房价相比于去年同期还是更高，而广深的房价已经低于去年同期
。
抛开国家统计局的数据，来看看市场对于京沪的房价体现描述
。
根据北京住建局披露的数据 ，5月份北京二手房网签12982套，环比下滑6.8% 。
另据麦田房产统计数据显示 ，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1% ，与此同时 ，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点 。
房子越卖越多 ，挂牌速度大于销售速度 ，供大于求 ，议价空间自然会不断扩大 。
所谓议价空间扩大 ，是一种很委婉的活法 ，说白了就是降价了 。
根据“财经十一人”披露 ：
五环以里的确有部分30年左右的老旧小区在大幅降价；北五环外互联网大厂周边的房子受裁员及新盘冲击 ，降价也较突出；京郊的房价继续萎靡不振 。
但总体看 ，这场降价潮中 ，北京城区楼龄在10年左右 ，区位和物业品质较好的小区比较“抗打” ，挂牌价及成交价并未出现明显波动，部分优质豪宅仍在“偷偷”上涨 。
这段描述算是对北京楼市比较客观的陈述 。
北京作为中国最牛的城市 ，汇聚了全国顶尖的人才 ，核心区的价钱都是有钱人买的房子，他们手中不差钱 ，因此核心区的房价很难撼动 。
制图 ：城市财经；数据 ：贝壳找房
但外围区就很难扛住 ，降价调整趋向阻挡不了 。
北京折叠 ，市中心和郊区其实是两个世界 。繁华属于市中心，郊区其实还不如二线城市的是市中心。
最关键的是 ，郊区面积大 ，供应量足 ，拗不过供应量。
公开数据显示 ，2022年1-12月 ，房山商品房待售面积为271.8万平方米 ，也增长了26% ，去化之路同样任重道远。诸葛找房数据显示，2023年1月 ，北京房山区新房成交180套，尽管环比小幅上涨8.43% ，但同比下降19.28%；1月库存8831套 ，同比上升43.49% 。
去库存仍是房山的头等大事 。
上海 、广州 、深圳同样如此 。核心区的优质住宅 ，价钱都是有钱人拖着 ，和咱们普通人没啥关系 ，与普通人有关系的中等价钱住宅 ，在没有需求支撑的背景下
，价钱调整不可避免。
上海价钱调整的大幕已经拉开 。
02
关于上海
上海楼市成交量 ，一路下滑 。
二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷，仅仅相隔2个月；二手房挂牌量突破20万套；5月新房成交环比4月下跌17.29% 。
而且 ，过去两周上海的二手房成交量都仅仅在3000套左右 ，上上周成交了3025套 ，上周成交了2957套 ，下行趋向仍在 。
以此估算，6月份上海的二手房成交量在1.2万套左右 。这也就意味着 ，兴奋了三个月 ，又被打回原形了。
至于价钱方面
，上面已经提到，上海的二手房价钱仍在下跌 。
市中心坚挺 ，外围区调整。嘉定 、宝山、崇明
、金山等都在微跌。
目前还有很多人在硬扛着 ，但随着成交量持续低迷 ，扛不了多久 。
现在大多数人的心理是 ，降价卖不甘心 ，但不降价又没人看，不降不行 。
03
关于广州
广州二手房成交量全线下滑 。
5月份一手住宅成交7113套 ，环比下跌9% 。成交面积78.38万平方米 ，环比下跌6% 。二手住宅成交8771套，再次跌破万套 ，环比下跌12.65%
新房与二手房全线下滑。
不仅如此 ，二手房成交量11个辖区也是全线下滑 。
核心区天河 、海珠 、越秀跌幅都在两位数 ，核心区荔湾也跌了1.6%。花都跌幅最大 ，环比下跌了19.5% 。睡城黄埔跌幅第二 ，下跌了16.3% 。
此外 ，广州最热门片区 、房价天花板的珠江新城 ，也没能扛住 ，出现了量价齐跌 。
据公开数据显示，早在今年2月 ，珠江新城二手房成交创下历史新高 ，共成交135套 ，3月的数据也较为可观，共成交119套 。
但到5月 ，珠江新城二手房仅仅成交31套 ，环比下降49% ，同比下降了59% ，几乎追平历年新低 。
珠江新城热门小区海花城湾 ，4月成交均价为17.4万元/平方米，5月成交均价为17.23万元/平方米 ，降幅约为1700元/平方米 。
广州的整体价钱过去五个月一路下行，哪怕成交量躁动的一季度 ，价钱也是在下降的 。
04
关于深圳
5月份一手住宅网签2787套 ，环比下跌20%；网签面积28.56万㎡ ，环比下跌19% 。二手房网签量3603套，环比下跌3.8% 。
新房与二手房全线下滑。
此外 ，深圳下辖的10个区，9个区二手房过户量下滑 ，仅仅有坪山二手房过户量环比上涨了10% 。跌幅最大的是大鹏 ，5月份仅过户了4套 ，环比下跌71% 。
核心区福田 、南山、罗湖均在下滑。
至于房价 ，深圳已经跌了快三年了 。2020年年末是深圳房价的顶部 ，此后一路下行 。
目前深圳的整体房价基本跌回到了2018年 ，跌势仍在继续 。
乐有家披露的数据显示 ，5月份福田 、宝安 、盐田 、坪山全片区挂牌价都在下跌 。
龙华除了大浪 ，其余片区都在下跌 。
罗湖除了人民南 、银湖微涨 ，水贝 、田贝持平 ，其余都在下跌 。
南山区除了白石洲、大冲，其余都在下跌 。
龙岗除了坪地
，其余都在下调。
05
托不起来
面对市场冷却如斯的行情，不少专家在呼吁救市 ，关于大招救市的小作文最近也在满天飞
。
从市场情绪来看 ，大招可能会很快落下。除了降息之外 ，肯定还会伴随着其他招数出台 。
但可以肯定的是 ，不会有一切作用 。
因而目前楼市的主要症结在于高房价与低收入之间的鸿沟 ，在丧失预期和收入与就业不确定性加大之间的矛盾 。
这些问题不解决 ，一切大招都不顶用 。
在目前短期内难以对收入和就业增加确定性背景下 ，唯有诚意降价一条路 ，才能适当激活市场的流动性。
楼市最怕的不是降价，而是失去流动性 。当流动性丧失之后，一切都是纸面财富
，非常脆弱 。
仅仅有降房价才能释放流动性 ，才能让房地产健康发展 。不降 ，仅仅能僵着，积压风险 。
而且 ，危机是可以利用的 ，要是还是走老路 ，那么对房地产的依赖永远无法摆脱。利用这次危机 ，仅仅需要保证不出现系统性危机即可 ，让房价持续慢速下跌 。